PROYECT MANAGER

Uno de los servicios que presta ARETIA EDIFICACIONES es la “Gestión y Dirección Integral de Proyectos” mas conocido como “Project Management” o «PROYECT MANAGER«. La finalidad de nuestro trabajo no es otra que llevar a cabo la ejecución de un proyecto dentro de tiempo, forma y costes.

Nuestro trabajos se centra en descargar al promotor de todos y cada uno de los trámites y gestiones que acarrea la ejecución de un proyecto tales dimensiones y características, además de asegurar la ejecución de las obras sin ningún tipo de incidente o imprevisto.

Contar con la colaboración de ARETIA asegura encontrar las mejores condiciones para su proyecto, así como dar fiel cumplimiento a los plazos de ejecución acordados, todo esto avalado por la dilatada experiencia de los profesionales que conforman nuestra empresa.

Queremos acentuar que la finalidad de nuestro trabajo y nuestro objetivo marcado, será la GESTIÓN INTEGRAL de su proyecto, asumiendo todas y cada uno de las gestiones que conlleve la ejecución y desarrollo de su proyecto.

A continuación les enumeramos detalladamente todas y cada una de las gestiones que incluyen nuestra oferta para la ejecución del proyecto:

ESTUDIO ECONÓMICO Y ESTUDIO DE VIABILIDAD.

El primer paso es realizar la comprobación de todos los proyectos que conforman el proyecto, incluido el estudio geotécnico, con la finalidad de detectar las deficiencias que puedan contener, así como las incongruencias entre distintos proyectos, para poder evitar retrasos y/o gastos adicionales durante la ejecución de las obras.

Una vez tenemos comprobados todos los proyectos, comenzamos a realizar el estudio económico pormenorizado del coste de ejecución de las obras, acompañado de un estudio de mercado, para así poder comprobar la viabilidad del proyecto.

En caso de ser necesaria una financiación para el proyecto, desde nuestro departamento financiero, gestionaremos la concesión de la financiación necesaria, estudiando la operación con distintas entidades bancarias, presentando al promotor una comparativa y asesorando sobre las distintas ofertas.

También se estudiará la posibilidad de acceder a la concesión de subvenciones o ayudas que en ese momento y por las características de nuestro proyecto estemos en disposición de obtener.

 

PUESTA EN MARCHA DE LA OBRA:

Se realizarán todos los trámites necesarios con la obtención de licencias y permisos necesarios, frente a las distintas instituciones como Ayuntamiento, Urbanismo, Industria, Policía Local, empresas suministradoras, Consejerías, etc.….

Las gestiones y trámites que sean necesarios realizar en Notarias, Registros de la propiedad, también entran dentro de nuestra gestión integral.

Se redactará el Plan de Seguridad y Salud, herramienta que además de ser de obligado cumplimiento, será fundamental para realizar nuestro trabajo en lo que respecta a la Seguridad en la obra.

También nos encargaremos de gestionar las autorizaciones frente a la Inspección de Trabajos (aviso previo, apertura del Centro de Trabajo, libro de visitas, libro de subcontratación, etc…)

Además solicitaremos el alta en las distintas empresas suministradoras de agua, luz, teléfono, gas, etc… tanto para los suministros provisionales de obra como para las acometidas definitivas.

Se gestionará la contratación de los Seguros Decenal, Todo Riesgo de Construcción, Responsabilidad Civil, además del Organismo de Control Técnico “OCT”, todos estos de obligado cumplimiento para la ejecución de nuestro proyecto.

Frente al Ayuntamiento se solicitarán los permisos correspondientes para las ocupaciones de vía pública que sea necesario reservar durante las distintas fases de nuestro proyecto.

También es importante solicitar ante Urbanismo, la Tirada de Cuerdas, ya que entendemos muy importante contar con la opinión y asesoramiento de los técnicos municipales durante todo el transcurso de nuestro proyecto, evitando así reparos e incidencias a la hora de recepcionar nuestras obras.

CONTRATACIÓN Y CONTROL DE MATERIALES Y OFICIOS:

ARETIA será la encargada de tramitar con todas y cada una de las empresas que sea necesaria su colaboración para la ejecución de las obras, la solicitud de ofertas en consecuencia con las necesidades de la obra. Se solicitarán un mínimo de 3 ofertas de cada proveedor o subcontrata, proponiendo a la propiedad la contratación del que mejor condiciones técnico-económicas presente para nuestra obra.

Además nos encargaremos de realizar todos los pedidos de material necesarios, comprobando a la descarga de material tanto las cantidades, como la calidad de los mismos. También se les solicitará documentación que acredite que todos los materiales suministrados cumplen las normativas vigentes y disponen de los certificados necesarios en cada caso (documentación que necesitaremos a posteriori para la redacción del libro del edificio).

Respecto a las empresas subcontratistas ARETIA, realizará mensualmente medición a pie de obra de todos los trabajos realizados, comprobando la ejecución de los mismos (acabados, terminaciones, limpieza…).

CONTROL DE DOCUMENTACIÓN EMPRESAS Y MATERIALES:

Se realizará seguimiento en lo que respecta a la documentación de las empresas subcontratas, para asegurar que todas cumplen con sus obligaciones frente a la Seguridad Social, Hacienda Pública y demás documentación necesaria para dar cumplimiento a todas las normativas vigentes (Seguro Responsabilidad Civil, Seguro Convenio Accidente, Documentación relativa a la Prevención de Riesgos Laborales), además de preparar todos los contratos de subcontratación, las adhesiones al Plan de Seguridad y demás documentos.

También les solicitaremos a las empresas suministradoras que nos remitan todos los certificados de calidad y marcados CE, de todos y cada uno de los materiales utilizados en nuestra obra.

Además se comprobara minuciosamente las Actas de Resultados emitidas por el Laboratorio de Control, tanto de hormigones, aceros, etc….

DESARROLLO DE LAS OBRAS:

Se realizarán certificaciones mensuales los días 30, en las que se indiquen las cantidades ejecutadas de todas las partidas que conforman el proyecto. Estas certificaciones serán revisadas y firmadas por la dirección facultativa en las visitas a obra que se realizarán a tal fin.

Copia de estas certificaciones, les será entregada a la propiedad, en la reunión que mantendremos mensualmente, con la finalidad de exponer el estado en el que se encuentra su proyecto a niveles de coste, financiación, ejecución y estado.

Mensualmente además de las certificaciones, se prepara un Acta de obra, en la que se indiquen todas las incidencias de la obra y las decisiones que se tomen al respecto por la Propiedad o la Dirección Facultativa.

DOCUMENTACIÓN FINAL DE OBRA:

ARETIA será la encargada recopilar durante el transcurso de la obra y de entregar a la propiedad a la terminación de las mismas, la documentación que a continuación enumeramos:

 

–         Certificado Final de Obra.

–         Acta de Recepción de las obras.

–         Informes D0, D01, D11, D51, D52, D53, D6 “OCT”

–         Póliza definitiva Seguro Decenal.

–         Escritura Final de obra.

–         Alta del Edificio en el Catastro.

–         Boletines Instalación Fontanería.

–         Boletines Instalación Electricidad.

–         Puesta en Marcha ascensores.

–         Certificados instalación contra incendios.

–         Libro del Edificio debidamente cumplimentado.

–         Tramitación Licencias 1ª ocupación.

 

DOCUMENTACIÓN E INFORMACIÓN VENTA DE VIVIENDAS:

También se prepararán de los planos de ventas, memoria de calidades, infografías y demás documentación que sea necesaria informar a los posibles compradores las viviendas.